Beschreibung
Restaurant & Apartmenthaus im Zentrum von Gyula
Traditionsbetrieb mit 25 Jahren Erfolg – Gastronomie & Unterkunft in Bestlage
Im Herzen der historischen Altstadt von Gyula – einem der bekanntesten Kur- und Tourismusorte Ungarns – steht ein seit fast 25 Jahren erfolgreich betriebenes Restaurant mit Apartmenthaus zum Verkauf.
Die Immobilie befindet sich in 5700 Gyula, Kossuth utca 1/B, in direkter Verbindung zwischen dem Stadtzentrum und dem beliebten Thermalbad – einer der am stärksten frequentierten Lagen der Stadt.
Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 500 m² Nutzfläche auf zwei Etagen und verbindet Gastronomie, Hotellerie und Wohnen in einem perfekt aufeinander abgestimmten Konzept.
Das renommierte Bols Café, Restaurant & Pizzeria genießt einen ausgezeichneten Ruf und wurde über die Jahre zu einer festen Größe in der Stadt. Es ist vollständig ausgestattet, betriebsbereit und verfügt über sämtliche Genehmigungen sowie eine eingespielte Betriebsgesellschaft (BT).
Gastronomiebereich
Das klimatisierte Restaurant erstreckt sich über rund 200 m² und bietet Platz für bis zu 200 Gäste auf zwei Ebenen.
Dank seiner Lage und Größe eignet es sich ideal für Familienfeiern, Firmenevents oder Gruppenreservierungen.
Die Küche ist mit allen professionellen Geräten ausgestattet, die für einen vielseitigen Betrieb erforderlich sind – darunter:
Pizza- und Grillstation
Fritteusen, Kombiöfen, Sous-Vide-System, Schockfroster
Vorbereitungstheken, Kühlräume und Gemüselager
Spülbereiche, Personalräume und Sanitäranlagen
Ein zur Straße geöffnetes Verkaufsfenster ermöglicht zusätzlich den Betrieb einer Take-Away- oder Street-Food-Abteilung.
Apartmentbereich
Über den separaten Eingang in der Pálffy utca gelangt man in den Beherbergungsbereich des Gebäudes.
Auf rund 260 m² stehen derzeit fünf vollständig eingerichtete Apartments (insgesamt 6 Zimmer) mit Badezimmern und teils Küchenzeilen zur Verfügung.
Die Unterkünfte sind hell, modern und verfügen über NTDSC-Genehmigung.
Ein Ausbau auf acht Apartments ist problemlos möglich.
Darüber hinaus besteht die Option, das Nachbargrundstück (ca. 600 m²) zusätzlich zu erwerben und so das Beherbergungsangebot erheblich zu erweitern.
Technik & Ausstattung
Das Gebäude wurde laufend gepflegt und modernisiert.
Zu den wertsteigernden Investitionen der letzten Jahre zählen:
Solarkollektoren mit 1000-Liter-Speichertank (Ersparnis ca. 30 % Heiz- und Warmwasserkosten)
Drei getrennte Gas- und Stromkreisläufe für Restaurant und Apartments
Drei Kombikessel, 3 Gaszähler, 3 Stromzähler
Stromversorgung: Restaurant 3×72 A, Apartments 3×32 A
Das Objekt bietet zudem zwei Parkplätze im Innenhof sowie vier Tiefgaragenstellplätze.
Rechtliches & Zustand
Die Immobilie ist unbelastet, 1/1 im Eigentum und kann sofort übernommen werden – inklusive aller Betriebslizenzen, Einrichtung und Ausstattung.
Die Übergabe erfolgt nach Kaufpreiszahlung.
Lage
Gyula – Historische Kurstadt mit internationalem Publikum
Die Immobilie befindet sich in Gyula, einer der bekanntesten Vier-Jahreszeiten-Kur- und Tourismusstädte Ungarns, direkt an der rumänischen Grenze.
Das Objekt liegt im Herzen der historischen Innenstadt, in der Kossuth utca 1/B – einer der frequentiertesten Verbindungsachsen zwischen dem Stadtzentrum und dem Thermal- und Wellnessbad Gyula.
Diese Lage sorgt ganzjährig für eine hohe Besucherfrequenz, sowohl durch Touristen als auch durch Einheimische. Gäste, die vom Thermalbad in die Altstadt flanieren, kommen direkt am Gebäude vorbei – ein klarer Standortvorteil für Gastronomie und Beherbergung.
Die Stadt Gyula zählt zu den beliebtesten Reisezielen Ungarns und ist für ihre mittelalterliche Burg, das renommierte Thermalbad, sowie die malerische Altstadt mit Kopfsteinpflastergassen, Cafés und kulturellen Veranstaltungen bekannt.
Jährlich zieht Gyula mehrere Hunderttausend Besucher aus Ungarn, Deutschland, Österreich und Rumänien an – insbesondere Familien, Wellnessgäste und Kulturreisende.
Durch die Nähe zur Stadt Békéscsaba (15 km) und zur Autobahn M44 ist Gyula hervorragend an das nationale Verkehrsnetz angebunden.
Budapest ist in rund 2,5 Stunden, Debrecen in etwa 1,5 Stunden erreichbar.
Touristische & wirtschaftliche Standortvorteile
Zentrale Innenstadtlage zwischen Burg und Thermalbad
Hohe Fußgängerfrequenz durch Touristen und Einheimische
Ganzjähriger Kur- und Wellnessbetrieb im Heilbad Gyula
Gute Erreichbarkeit über Autobahn M44 & Bahnhof Békéscsaba
Beliebtes Reiseziel für deutsche, österreichische & rumänische Gäste
Umgeben von Cafés, Hotels, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen
Wachsender Tourismusmarkt mit stabiler Auslastung
Lagebewertung
Gyula ist ein stabiles, renditestarkes Tourismuszentrum mit stetiger Nachfrage nach Gastronomie und Unterkunftskapazitäten.
Dank seiner historischen Kulisse, der Thermal- und Gesundheitsinfrastruktur sowie der Nähe zur EU-Außengrenze bietet die Stadt hervorragende Rahmenbedingungen für nachhaltige Investitionen.
Die Kombination aus zentraler Lage, bestehender Infrastruktur und hohem Besucheraufkommen macht die Immobilie in der Kossuth utca 1/B zu einem einzigartigen Standort für Investoren, Betreiber und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ausstattung
Voll ausgestatteter Gastronomiebetrieb mit modernem Apartmenthaus
Das Objekt verbindet kulinarisches Erlebnis, touristische Unterkunft und nachhaltige Energietechnik in einem sorgfältig gepflegten, betriebsbereiten Komplex im Zentrum von Gyula.
Das Gebäude wurde aus massivem Ziegelmauerwerk errichtet und kontinuierlich modernisiert.
Sowohl die gastronomische Einheit als auch der Apartmentbereich befinden sich in gepflegtem, sofort nutzbarem Zustand und sind technisch voneinander getrennt – mit eigenen Strom- und Gasanschlüssen, Zählern und Heizsystemen.
🍽️ Restaurant- & Küchenbereich
Der Gastronomiebereich erstreckt sich über rund 200 m² auf zwei Ebenen mit einer Kapazität von bis zu 200 Gästen.
Der Innenraum ist klimatisiert, geschmackvoll gestaltet und für Familienfeiern, Gruppen, Firmenveranstaltungen und Tagesbetrieb gleichermaßen geeignet.
Die Küche ist voll ausgestattet und entspricht professionellen Gastronomieanforderungen.
Zur Ausstattung gehören u. a.:
Pizzaofen, Grillplatten, Kombiöfen, Fritteusen
Sous-vide-Becken, Schockfroster, Wärmetheken
Gemüselager & Kühlräume
Edelstahlvorbereitungstische, Spülbereiche
vollständige Geschirr- und Kleingeräteausstattung
Personalräume, Umkleiden & Sanitäranlagen
Ein Verkaufsfenster zur Straße bietet zusätzliche Möglichkeiten für Take-Away- oder Street-Food-Betrieb.
Das Restaurant ist mit Tontechnik ausgestattet, ideal für Events und Veranstaltungen.
Apartmenthaus
Über den separaten Zugang in der Pálffy utca gelangt man in den Unterkunftsbereich des Gebäudes.
Auf ca. 260 m² befinden sich fünf moderne Apartments (insgesamt 6 Zimmer), alle mit eigenem Bad, teils mit Küche oder Küchenzeile.
Die Räume sind hell, geräumig und gepflegt, für den Gästebetrieb (NTDSC-Genehmigung) zugelassen.
Eine Erweiterung auf bis zu 8 Zimmer ist baulich ohne großen Aufwand möglich.
Die Wärme- und Energieversorgung erfolgt über ein modernes Gas- und Solarsystem:
Drei separate Kombikessel (Heizung & Warmwasser)
Drei Gaszähler und drei Stromzähler
Solarkollektor mit 1000-Liter-Speicher, spart ca. 30 % Heizkosten
Stromversorgung: Restaurant 3×72 A, Apartments 3×32 A
Zusätzliche Ausstattung
2 Parkplätze im Innenhof
4 Tiefgaragenstellplätze
Klimaanlagen in mehreren Räumen
getrennte Strom- und Gasnetze für effizienten Betrieb
gepflegte Außenflächen, zentrale Stadtlage
optional: Nachbargrundstück (600 m²) zur Erweiterung
Besonderheiten
Technisch getrennte Bereiche für Gastronomie & Beherbergung
Solaranlage mit 1000 L-Tank zur Warmwasserunterstützung
Komplette Betriebsgenehmigungen & BT-Gesellschaft inklusive
Massivbau, laufend instand gehalten
Betriebsbereit – sofortige Übernahme möglich
Dieses Ensemble vereint wirtschaftliche Sicherheit, technische Effizienz und touristisches Potenzial in einer der attraktivsten Lagen von Gyula – ideal für Gastronomen, Betreiber und Investoren, die Wert auf ein funktionierendes Konzept mit langfristiger Perspektive legen.
Sonstiges
Kurzfakten
Adresse: 5700 Gyula, Kossuth utca 1/B
Baujahr: laufend modernisiert, gepflegter Zustand
Gesamtfläche: ca. 500 m²
Nutzung: Restaurant + Apartments
Kapazität Restaurant: ca. 200 Personen
Zimmer: 6 (erweiterbar auf 8)
Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
Parkplätze: 2 Innenhof + 4 Tiefgarage
Kaufpreis: ca. 985.000 € (≈ 385 Mio. HUF)
Übergabe: sofort nach Zahlung möglich
Eigentum: 1/1, unbelastet
Betriebsgesellschaft: BT inklusive
Provisionshinweis
Beim Kauf fällt eine Maklerprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
