Was ist meine Immobilie wert?
Lassen Sie sich von uns kostenlos beraten und wir helfen Ihnen bei Ihrem Anliegen.
Es gibt 3 Verfahren um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln.
Je nachdem ob es sich um eine Kapitalanlage oder eine Immobilie zur Eigennutzung handelt.
Dazu wendet man entweder das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV an.
Das Vergleichswertverfahren kann fast bei jeder Immobilie angewendet werden.
Hierbei werden am Markt nach ähnlichen Vergleichsobjekten in der Region gesucht und die Preise verglichen.
Mit dieser Methode erhält man einen guten Überblick über die aktuelle Marktfähigkeit seiner Immobilie und kann gut abschätzen, welcher Preis aktuell dafür realisierbar ist.
Für Kapitalanlagen nutzt man vorrangig das Ertragswertverfahren.
Damit berechnet man die mögliche Rendite, die mit dieser Anlage erzielt werden kann.
Für Einfamilienhäuser hingegen verwendet man das Sachwertverfahren.
Dabei berechnet man den Bodenwert und die Kosten für einen fiktiven Neubau minus der Alterswertminderungen.
Hinzu kommt eine pauschale Werteinschätzung aller äußeren baulichen Anlagen, wie Pool, Garagen, gepflasterte Wege, Sonderausstattung, etc.
Für die Verkaufswertermittlung Ihrer Immobilie wenden wir sowohl das Vergleichswertverfahren, als auch eines der anderen Verfahren an.
Damit generieren wir eine realistische Preisspanne für Ihr Objekt zum Zeitpunkt der Wertermittlung.
Hier sehen Sie ein Rechenbeispiel mittels Sachwertverfahren für ein Einfamilienhaus:
Gerne bieten wir Ihnen ein kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung an.
Wunschpreis vs. Marktwert
Neue Marktangebote ziehen das Interesse auf sich.
Gibt man hier gleich ein realistisches Angebot, gibt es mehrere Interessenten. Bestenfalls entsteht daraus ein Bieterverfahren und der Preis steigt.
Setzt man aber zu hoch an, so wird das Angebot zunehmend uninteressant.
Man wird gezwungen den Preis zu senken.
Doch das verbraucht Zeit und rückt die Immobilie in ein schlechteres Licht, wodurch der Preis weiter sinkt.
